Onder bod:Vrijheer de Graeffweg 1, 3415 PJ Polsbroek - Foto
Onder bod
+36

Vrijheer de Graeffweg 1 3415 PJ Polsbroek € 310.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1955
  • 148 m² perceeloppervlakte
  • 75 m² gebruiksoppervlakte
  • E Energielabel E

Beschrijving

Instapklare hoekwoning met garage en gunstig gelegen nabij voorzieningen

Algemeen
Mooie kans om in te stappen in de koopmarkt.
Een instapklare en keurig onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, voor- zij en achtertuin met garage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

‘Gunstige ligging’
De ligging van de woning is gunstig, zo zijn er openbare parkeerplaatsen voor de deur, staat de woning in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals een buurtsuper, bushalte en basisschool op loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum is op korte afstand gelegen.

‘Ruim en licht’
Ook de ruimte en hoeveelheid lichtinval zijn kenmerkend voor deze woning. Mede door de riante ramen in de voor en zijgevel is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De woning heeft tevens de mogelijkheid om op zolder extra (slaap)kamer(s) te creëren d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel.

Ben je opzoek naar een instapklare woning op een fijne locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Polsbroek aan het begin van een niet doorgaande straat. Met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor de auto.
Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12.

In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een huisarts met klein medisch centrum en apotheek. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven.

Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.

Indeling
Begane grond: De ontvangst vindt plaats in de hal. Hier tref je de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het vele lichtinval door de grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning. De houtkachel zorgt verder voor een huiselijke sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de keuken welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met trapkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de toiletruimte en deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap, tevens is hier de CV opstelling gesitueerd. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren door o.a. een vaste trap en een dakkapel te plaatsen.

Tuin: Voortuin op het zuid/westen en de betegelde achtertuin met achterom en garage is gelegen op het noord/oosten. De achtertuin is voorzien van diverse borders met beplanting en een terras, een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen.

Garage: vrijstaande houten garage met elektrische deur, loopdeur en voorzien van elektra.

Indeling

Instapklare hoekwoning met garage en gunstig gelegen nabij voorzieningen.

Algemeen
Mooie kans om in te stappen in de koopmarkt.
Een instapklare en keurig onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, voor- zij en achtertuin met garage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

‘Gunstige ligging’
De ligging van de woning is gunstig, zo zijn er openbare parkeerplaatsen voor de deur, staat de woning in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals een buurtsuper, bushalte en basisschool op loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum is op korte afstand gelegen.

‘Ruim en licht’
Ook de ruimte en hoeveelheid lichtinval zijn kenmerkend voor deze woning. Mede door de riante ramen in de voor en zijgevel is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De woning heeft tevens de mogelijkheid om op zolder extra (slaap)kamer(s) te creëren d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel.

Ben je opzoek naar een instapklare woning op een fijne locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Polsbroek aan het begin van een niet doorgaande straat. Met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor de auto.
Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12.

In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een huisarts met klein medisch centrum en apotheek. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven.

Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.

Indeling
Begane grond: De ontvangst vindt plaats in de hal. Hier tref je de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het vele lichtinval door de grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning. De houtkachel zorgt verder voor een huiselijke sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de keuken welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met trapkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de toiletruimte en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap, tevens is hier de CV opstelling gesitueerd. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren door o.a. een vaste trap en een dakkapel te plaatsen.

Tuin: Voortuin op het zuid/westen en de betegelde achtertuin met achterom en garage is gelegen op het noord/oosten. De achtertuin is voorzien van diverse borders met beplanting en een terras, een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen.

Garage: vrijstaande houten garage met elektrische deur, loopdeur en voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Instapklare hoekwoning
- Woonkamer met prettig veel lichtinval
- Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime garage (circa … m²)
- Voor zij- en achtertuin
- Praktische bijkeuken
- Oplevering in overleg

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 1955
Soort dak Pannen, zadeldak
Gebruikersoppervlakten
Wonen .. m2
Externe bergruimte .. m2
Perceel 140 m²
Inhoud .. m³
Indeling
Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer met douche en wastafel
Aantal woonlagen 2 verdiepingen
Voorzieningen zonwering, dakraam, glasvezel, mechanische ventilatie

Energie
Energielabel E
Isolatie Grotendeels dubbel glas
Verwarming C.V. ketel (2017)
Warm water C.V. ketel (2017)

Kadastrale gegevens Lopik, sectie D, no. 538
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging tuin achtertuin gelegen op het noordoosten

Bergruimte
Garage vrijstaand voorzien van elektra

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
1005
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 15 maart 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 29 maart 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1955
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
148 m²
Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
307 m³
Oppervlakte externe bergruimte
16 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord-oost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
E

CV ketel

CV ketel
Nefit
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Lopik D 538
Lopik D 538
Perceeloppervlakte
140 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Lopik D 1063
Lopik D 1063
Perceeloppervlakte
8 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond