Een verrassend ruime en lichte woning met mooi uitzicht en op zeer korte afstand van het stadscentrum van Leiden.

Algemeen
Verrassend ruim…. dat is deze riante drive-in woning met vier verdiepingen, twee terrassen en een inpandige garage zeker.

Lichte woning… door de vele en grote raampartijen. Een absolute eyecatcher is de zeer lichte vide (inpandige serre) met een hoogte van ruim 6 meter, tussen de woonkeuken en het achterterras.

Mooi uitzicht… En met maar liefst 2 dakterrassen, waar u ieder moment van de dag heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. Een tuin mist u hier zeker niet!
Kortom een heerlijke woonlocatie en ideale plek om tot rust te komen….

En vanaf medio 2023 komt er ook nog eens meer ruimte tussen de woning en de “Oude Spoorbaan” doordat de weg verlegd wordt, hier wordt een gezamenlijke tuin gerealiseerd. De makelaar kan u hierover verder informeren.

Indeling
Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang; inpandige garage met elektrische garagedeur, werkbank, en uitstortgootsteen. Aan de voorzijde zit een deur en achter bereikt u met de auto de garage via een afgesloten ingang.

1e verdieping: ruime lichte woonkamer met 2 schuifdeuren met Frans balkon en een mooie gashaard; openkeuken v.v. L-vormige inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w.: spoelbak, vaatwasser, 4-pits gasstel met wokbrander, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron en een oven; schuifpui naar de heerlijke serre en vanuit hier bereikt u tevens via een schuifpui het terras. Halletje met royale provisiekast; toilet met fonteintje.

2e verdieping: overloop met ruime studiehoek; slaapkamer; slaapkamer; badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

3e verdieping: overloop; cv-ruimte met opstelplaats cv-ketel en mechanisch ventilatiesysteem; kamer/berging met opstelplaats wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kastenwand; slaapkamer met lichtkoepel; slaapkamer met schuifpui naar het dakterras. Riant dakterras met mooi uitzicht.

Ligging
Gelegen aan de rand van het prachtige natuurgebied Boterhuispolder met mooi uitzicht over het groen. De woning bevindt zich op steenworpafstand van de Dwarswetering en de Zijl. De Kagerplassen, het Braassemermeer en de Wijde Aa liggen in een uitgestrekt natuurgebied en bevinden op korte afstand met alle recreatievoorzieningen van dien. Ook ideaal gelegen t.o.v. winkelcentrum Winkelhof, dichtbij diverse scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en de Leidse binnenstad bevindt zich op slechts ca. 10 minuten fietsen. Zo kunt u optimaal genieten van zowel de natuur als het gezellige stadsleven.
Daarnaast is de Zijlstroom zeer centraal gelegen nabij uitvalswegen naar o.a. Rijksweg A4-N11, met goede bereikbaarheid van Schiphol, Amsterdam, Utrecht en Den Haag.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Drive-in woning / tussenwoning / appartement
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 2007
Soort dak plat dak

Gebruikersoppervlakten
Wonen 185 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 35 m²
Overige inpandige ruime 20 m²
Inhoud 801 m3
Indeling
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 4
Voorzieningen Betonnen vloeren, draai-/kiepramen, veel bergruimte
Energie
Energielabel A
Isolatie volledig geïsoleerd
Verwarming C.V. Ketel
Warm water C.V. Ketel

Kadastrale gegevens Leiderdorp, sectie A, no. 10500, appartementsindex A4
Vereniging van Eigenaars Actieve VVE, bijdrage € 58,03 per mnd

Buitenruimte
Ligging In woonwijk, dicht bij alle voorzieningen
Ligging terras Zuid-oost, dakterras op het noord-west

Bergruimte
Garage/berging Inpandige garage op de begane grond

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.