Leerdam, Schaikseweg 71
Ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een opvallend groot perceel.

Algemeen
De ruime woning met de diepe achtertuin is centraal gelegen; dichtbij het winkelcentrum van Leerdam, vele andere voorzieningen en op loopafstand heb je een bouwmarkt en sportschool. Het huis biedt karakter, voldoende ruimte en een opvallend groot perceel.

Het karakter van de woning is buiten al terug te vinden, door de erker. Met een sfeervolle uitstraling, kamer en suite deuren, vlizo trap die je toegang geeft tot de vliering; kunnen wij spreken over een karakteristieke woning. Naast de aard van het huis, is er voldoende ruimte aanwezig en zijn er maar liefst 3 slaapkamers.

De woning biedt jou voldoende leefruimte. Het geheel is verdeeld over 2 woonlagen en vliering, met een heerlijke lichte woonkamer op de begane grond en op de eerste verdieping vind je de 3 slaapkamers met een ruime overloop. Maak je, je zorgen over het opbergen van jouw spullen? Dat is bij deze woning absoluut niet nodig. Daar is genoeg ruimte voor, bijvoorbeeld in de kelder, op zolder of in de schuur die zich in de achtertuin bevindt.

Bij een woning als deze is een tuin een must! De opvallende grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten, door deze zonnige ligging met meerdere zonneterrassen kan er bij mooi weer heerlijk worden genoten. Dat is nog niet alles! Het perceel ligt aan stromend water, waar je zomers de eendjes langs ziet zwemmen.

Indeling
Begane grond: entree/ hal, open trapopgang, meterkast, lichte woonkamer met erker; halfopen keuken; trapkast met trappetje naar de kelder; doorloop bijbouw gesloten deur naar achtertuin; deur toilet met raampje; deur naar opstelplaats CV- ketel, opbergruimte en aansluiting wasmachine en droger; badkamer v.v. ligbad en wastafel.

1e verdieping: overloop, deur naar ‘plat dak’; 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel;
Zolder/vlieringverdieping betreden met vlizo trap.

Ligging

Gelegen in een fijne buurt aan de grote weg maar toch rustig, met de natuurtuin vlakbij. Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Met de auto ben je in 30 minuten in Utrecht, Den Bosch en Tiel. In 40 minuten bereik je Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast beschikt Leerdam over een trein-/busstation met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht. Leerdam beschikt over verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het stadscentrum van Leerdam is zeer divers in zijn winkelvoorraad en draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Twee- onder- een- kapwoning
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 1932
Soort dak Schilddak met pannen gedekt

Gebruikersoppervlakten
Wonen 90 m²
Externe bergruimte 37 m²
Perceel 419 m²
Inhoud

Indeling
Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer met ligbad en wastafel met meubel.
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Dakkapel en dakramen

Energie
Energielabel G
Isolatie Grotendeels dubbele beglazing
Verwarming C.V. Ketel
Warm water C.V. Ketel
CV ketel 2006

Kadastrale gegevens Leerdam sectie C nr. 1622
Eigendomssituatie Volledige eigendom
Buitenruimte
Ligging Gelegen in een levendige straat
Tuin Achtertuin en voortuin
Ligging tuin (zuid)West

Bergruimte Schuur in de achtertuin en 2 voormalige duivenhokken.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.