Instapklare en ruime tussenwoning met zonnige tuin op zuiden!

Algemeen
Instap klaar, ruim en geïsoleerd, dit zijn zomaar 3 kenmerken die passen bij deze woning. Dit in 1970 gebouwde huis heeft naast deze kenmerken ook nog eens een zonnige achtertuin en is zeer rustig gelegen, in een kindvriendelijke woonwijk.

In 2008 heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden, van een uitbouw tot het vervangen van de kwaaitaal mantavloer in een geïsoleerde combinatievloer. Met de vervanging van de nieuwe vloer is er ook direct vloerverwarming gelegd op de begane grond. Naast de uitbouw en de vloerrenovatie zijn onder andere ook de wanden gestuct, is de keuken vernieuwd, is op de eerste verdieping de badkamer verplaatst en vernieuwd en zijn alle kozijnen inclusief de beglazing vervangen. De benaming instap klaar is dan ook meer dan terecht.

Met een woonoppervlakte van ca. 130 m² is er in deze woning veel ruimte. Door het plaatsen van de uitbouw is de woonkamer diep en ruim. Door deze ruimte is er voldoende gelegenheid om zowel een ruime zithoek als eetgelegenheid te creëren. De twee nieuw geplaatste dakkapellen en de, nieuw geplaatste, vaste trap naar de 2e verdieping hebben voor 2 extra (slaap)kamers gezorgd. Er is dus veel woonruimte, maar ook voldoende ruimte om te werken/slapen.

Deze keurige, afgewerkte woning is ruim én ook nog eens zeer goed geïsoleerd! Met een energielabel B is de woning op orde qua isolatie. De gevels, de vloer en het dak zijn volledig geïsoleerd. Daarbij is, zoals eerder beschreven, ook alle beglazing vervangen in dubbelglas. Kortom wanneer je opzoek bent naar een woning met een hoge mate van isolatie, zit je hier goed!

Als laatste mag de zeer zonnige achtertuin niet worden vergeten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, hierdoor kan praktisch de hele dag worden genoten van de zon. De achtertuin is voorzien van bestrating, bloemborders een vrijstaande stenen berging én een achterom.

Deze prachtige tussenwoning is gelegen in een rustige wijk, parkeergelegenheid is er langs de straat of in de daarvoor gecreëerde parkeerkoffers in de buurt. In 2022 zijn alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezel en riool opnieuw aangelegd en is het straatwerk vernieuwd en verhoogd. Verder zijn voorzieningen als een supermarkt (COOP) en een bloemist op loopafstand van de woning terug te vinden.

Wij nodigen je hierbij van harte uit om deze zeer complete woning te komen bekijken.

Indeling
Begane grond: hal; meterkast, garderobe, keurig toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang met een prachtige glasdeur naar de woonkamer/keuken.
Woonkamer; keurige uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en een houtenvloer, open keuken; voorzien van diverse inbouwappartuur zoals: koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits gasfornuis en vaatwasser.

1e verdieping: overloop; prachtige vernieuwde badkamer met: inloop/regendouche, zwevende toilet, bad, dubbele wastafel en inbouwspots. Ruime slaapkamer (van 2 slaapkamers is er 1 gemaakt) en aan de voorzijde een slaapkamer, trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping: overloop; kamer 1 achterzijde (dakkapel), kamer 2 voorzijde (dakkapel) met vaste inbouwkasten en bergruimte, opstelplaats CV ketel (2009) en aansluiting wasmachine en droger, bergruimte.

Ligging
Het dorp Reeuwijk beschikt over een goede winkelstand, enkele basisscholen, een medisch centrum (huisarts en apotheek) en een busverbinding naar Gouda en Bodegraven. De stad Gouda ligt op enkele kilometers afstand met alle voorzieningen van dien. Faciliteiten voor recreatie zijn ook ruimschoots aanwezig, want Reeuwijk is bekend om haar natuur- en recreatie plassen. Ideaal voor watersporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Tussenwoning
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak met pannen en dakkapellen

Gebruikersoppervlakten
Wonen 130 m²
Externe bergruimte 8 m²
Perceel 155 m²
Inhoud 443 m3

Indeling
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer; inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Vloerverwarming

Energie
Energielabel B
Isolatie Vloer-, gevel en dakisolatie
Verwarming C.V. Ketel
Warm water C.V. Ketel
CV ketel 2009

Kadastrale gegevens Reeuwijk sectie B nr. 3315
Eigendomssituatie Volledige eigendom

Buitenruimte
Ligging Autoluwe straat, in woonwijk
Tuin Besloten achtertuin met achterom
Ligging tuin Zuidwest

Bergruimte Vrijstaand steen

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.