Sfeervol en leuke volledig verbouwde hoekwoning met garage/schuur….

Algemeen
Een heerlijk gezinshuis met stenen garage/berging in een verkeersluwe straat welke ca. 3 á 4 jaar gelden volledig is verbouwd, uitgebouwd en ge-update…

Een gezinshuis kenmerkt zich door een ruime woonkamer en een mooi aantal slaapkamers. Doordat deze woning is uitgebouwd is de benedenverdieping heerlijk ruim met een moderne keuken. Met een 3-tal slaapkamers voldoet dit huis dus helemaal aan het kenmerk gezinshuis.

Bij de verbouwing is werkelijk alles onder handen genomen; van nieuwe elektra tot aan een nieuwe keuken, badkamer etc. Doordat de huidige bewoners de woning keurig hebben verbouwd en onderhouden, de afwerking aan de binnenkant netjes is uitgevoerd hoef je alleen je spullen maar over te brengen, ideaal toch!

Aan de achterzijde van de woning treft u een heerlijke besloten achtertuin gelegen op het noorden, volledig bestraat en een vrijstaande stenen garage/schuur. De garage/schuur is v.v. openslaande deuren, verwarming en elektra. De tuin heeft tevens een achterom via de poort aan de achterzijde. Parkeerruimte is er op de parkeerplaatsen in de straat maar tevens op de eigen oprit voor de garage.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, kelderkast en open trapopgang; toilet met fonteintje. Toegang tot gezellige en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, mooie open keuken van hout met betonnen aanrechtblad en een kookeiland v.v. Smeq gasfornuis met 6 -pits gasstel, 2 ovens en een grill, ingebouwde afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, Smeq combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast en grote vaste kast, tevens is er vanuit de keuken een deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop; slaapkamer; slaapkamer met vaste kastenwand; slaapkamer; keurige badkamer met inloopdouche v.v. een stortdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet, de badkamer is v.v. vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping: de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap, hier is een zolder/berging met stahoogte in het midden, de wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel.

Ligging
Naast alle gemakken in en rond de woning is het ook prettig dat de supermarkt van Waarder dichtbij gelegen is. Boodschappen doen kan zeker met de fiets en ook lopen is een optie.
Waarder is een dorp met alle voorzieningen waaronder een supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen. Gelegen in het Groene Hart van Holland met directe aansluiting op de rijksweg A-12. Dit geeft bijvoorbeeld een goede bereikbaarheid van o.a. de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De steden Gouda en Woerden zijn al helemaal snel bereikbaar. Verder zijn er in de nabije omgeving diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Soort dak Zadeldak met pannen gedekt

Gebruikersoppervlakten
Wonen 98 m²
Externe bergruimte 21 m²
Perceel 208 m²
Inhoud 398 m³

Indeling
Aantal kamers 4 kamers, 3 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer met bad, douche, wastafel en toilet
Aantal woonlagen 3, bovenste verdieping is een bergvliering/wasruimte

Voorzieningen De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming, in alle kamers zit een vaste internetaansluiting

Energie
Energielabel G
Isolatie Vloer, dak en uitbouw zijn geïsoleerd
De verdiepingsvloer is v.v. een dempvloer
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel 2012

Kadastrale gegevens Waarder sectie A nr. 1316
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging In een verkeersluwe straat met veel jonge gezinnen
Tuin Besloten achtertuin met een achterom
Ligging tuin Noord

Bergruimte Vrijstaande stenen garage/schuur

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.