Nette tussenwoning met diepe achtertuin én garage

Algemeen
In een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur staat deze keurige tussenwoning uit 1970. Een diepe achtertuin, 4 slaapkamers én een grote garage aan de achterzijde van het perceel zorgen ervoor deze woning aantrekkelijk is voor een gezin.
Naast bovengenoemde is het geheel ook nog is zeer licht te noemen. Zeker op de begane grond komt er door de grote raampartijen veel licht naar binnen. Dit maakt het wonen plezierig.
Het huis is door de jaren heen door deze eigenaar goed en met liefde onderhouden. Zo zijn de dakpannen vernieuwd, is het schilderwerk keurig op orde en is de garage voorzien van een zadeldak. Doordat het dak van de garage is verhoogd is er een flinke bergruimte ontstaan.

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal, met daarin de meterkast, een trapkast, toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is als eerder genoemd heerlijk licht en heeft aan de achterzijde een half open keuken met divers inbouwapparatuur (combi oven/magnetron, afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een gasfornuis). Toegang tot de achtertuin vanuit de keuken.

1e verdieping:
Via de keurig gestoffeerde trap bereikt u de 1e verdieping. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan één ruime kamer voor en twee achter. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en is voorzien van: een toilet, wastafel en een mooie inloopdouche.

2e verdieping:
Met een vaste trap is er de mogelijkheid de zolder te bereiken. Op zolder vindt u een overloop met daar een mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV ketel én nog een extra (slaap)kamer. De zolder biedt tevens wat extra bergruimte achter de schotten. Door de dakramen komt er veel licht naar binnen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en is netjes aangelegd, met een wandelpad en diverse groenborders. Het wandelpad leidt naar de grote garage met vliering. De garage is voorzien van een elektrische deur (niet werkzaam) en biedt daardoor veel bergruimte.

Ligging:
De woning is gelegen in een prettige wijk van Waarder waar met veel plezier en in alle rust wordt gewoond. Een ander voordeel is dat de supermarkt dichtbij gelegen is. Het compacte centrum met daarin o.a. een supermarkt en de kerk zijn op loop of fietsafstand gelegen.
Het dorp Waarder is gelegen in het Groene Hart van Holland met directe aansluiting op de rijksweg A-12. Dit geeft bijvoorbeeld een goede bereikbaarheid van o.a. de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De steden Gouda en Woerden zijn al helemaal snel bereikbaar. Verder zijn er in de nabije omgeving diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden.

Kenmerken brochure
Bouw
Soort woonhuis: Tussenwoning, eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Gebruikersoppervlakten
Wonen 111 m²
Perceel 196 m²
Inhoud 390 m³

Indeling
Aantal kamers 5 kamers
Aantal badkamers 1 badkamer, 1 separaat toilet
Aantal woonlagen 3; begane grond en 2 verdiepingen
Voorzieningen Zonwering aan de voor en achterzijde

Energie
Energielabel C
Isolatie Dubbelglas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel 2001

Kadastrale gegevens gemeente Waarder, sectie A, no. 1475
Oppervlakte 196 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, en voortuin
Achtertuin Ja
Ligging tuin Oost

Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand van steen met zadeldak

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.