Prins Bernhardstraat 75, Waarder
Uitgebouwde label A tussenwoning met groot perceel én vrij uitzicht!

Algemeen
Bent u opzoek naar een ruime woning met een groot stuk grond én vrij uitzicht? Dan is deze woning een kans om mee aan de slag te gaan.
Wat het meest opvalt aan deze woning is natuurlijk het al benoemde perceel. Doordat de eigenaren een kans hebben gekregen een stuk grond aan de achterzijde bij te kopen, is er een perceel ontstaan met een totale grootte van ca. 629m². Vanuit de woning en achtertuin is er een prachtige doorkijk naar het grasland aan de rand van Waarder. Tuinieren en genieten van omgeving is allemaal weggelegd voor de nieuwe eigenaar van deze woning.

Het huis is traditioneel gebouwd, met opgemetselde gevels, een zadeldak en een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Het bouwjaar is 1965, maar in de loop van de jaren is er veel in de woning gerenoveerd. Dit blijkt bijvoorbeeld uit de complete isolatie van de woning, waardoor het een energielabel A heeft.

Door de jaren heen is er meer aan renovatie/onderhoud gedaan hieronder een aantal zaken op een rij:
1. Plaatsen van zonnepalen (2016)
2. Vloerreparatie (2017)
3. Terras onderheid en betegelt (2016)
4. Nieuwe pui aan de voorzijde (2015)
5. Nieuwe dakbedekking bijkeuken (2018)
6. Bouw van grote schuur (2015)
Kortom deze woning kan naar eigen smaak geheel worden ingericht, maar is in de basis goed onderhouden.

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in de hal, met daarin de meterkast, een trapkast, toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede vanwege de grote raampartijen en het bovenlicht wat in de uitbouw is gemaakt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken.
De keuken is voorzien van: een gasfornuis, wasbak, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd met aansluiting voor wasmachine en droger, toegang tot de achtertuin en de serre.

1e verdieping:
Via de trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer met: douche; wastafel en toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Door middel van een vaste trap kan de 2e verdieping worden bereikt. Hier bevindt zich een (slaap)kamer welke ruim is door de aanwezige dakkapel en de stookruimte met opstelplaats voor de CV ketel (2012).

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de serre en de bijkeuken en beschikt over een zonneterras direct aan de woning. De ligging is Noordwest, maar door de diepte kunt u de gehele dag in de zon verblijven. De grote schuur is gebouwd in 2015 en is ideaal voor uitoefenen van bijvoorbeeld een hobby.

De woning zal worden verkocht met de nog aanwezige meubels in de woning en het hout in de schuur.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Waarder. Voorzieningen als een supermarkt zijn dichtbij gelegen.
Het dorp Waarder is gelegen in het Groene Hart van Holland met directe aansluiting op de rijksweg A-12. Dit geeft bijvoorbeeld een goede bereikbaarheid van o.a. de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De steden Gouda en Woerden zijn al helemaal snel bereikbaar. Verder zijn er in de nabije omgeving diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden.

Kenmerken brochure
Bouw
Soort woonhuis: Tussenwoning, eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Gebruikersoppervlakten
Wonen 131 m²
Perceel 629 m²
Inhoud 513 m³

Indeling
Aantal kamers 5 kamers
Aantal badkamers 1 badkamer, 1 separaat toilet
Aantal woonlagen 3; begane grond en 2 verdiepingen
Voorzieningen Zonnepanelen

Energie
Energielabel A
Isolatie Dubbelglas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel 2012

Kadastrale gegevens gemeente Waarder, sectie A, no. 1559 en 1717
Oppervlakte 629 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, en voortuin
Achtertuin Ja
Ligging tuin Noordwest

Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand hout

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.