Moderne rijtjeshuis in hartje centrum met tuin op het Zuiden

Algemeen
Een gezinswoning, gelegen in het centrum van Leerdam, dichtbij meerdere voorzieningen, maar toch aan een rustig straat. Het huis is sfeervol, met een moderne uitstraling. De woning is in 2017 gebouwd, vrij nieuw dus! Aan de woning hoef je echt niets meer te doen, je spullen pakken en verhuizen maar!
De tussenwoning uit 2017, is voorzien van comfort en luxe. Het comfort en luxe van de woning, vind je terug in de openkeuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Met daarnaast nog 3 slaapkamers, een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, heeft dit huis de kenmerken van een ideaal gezinshuis. Maar dat is nog niet alles, op de bovenste verdieping is een grote ruimte beschikbaar die je makkelijk als extra slaapkamer of kantoorruimte kunt gebruiken.
De moderne uitstraling is ook in de besloten achtertuin terug te vinden. De tuin is voor een gedeelte betegeld en is voor de rest voorzien van kunstgras. Een grote plus, is dat het terras op het Zuiden is gelegen, hierdoor kun je de hele dag genieten van de zon.
Er is parkeergelegenheid in de straat voor het huis.

Indeling
Begane grond: entree/hal; meterkast; toilet met zweeftoilet en fonteintje; open trapopgang; gesloten deur naar de lichte strakke woonkamer; deurtje naar de ruime trapkast; mooie grote openslaande deuren naar de achtertuin ( v.v. dubbelglas) ; openkeuken met strakke inbouwapparatuur v.v. magnetron, oven, fornuis 5 pits met afzuigkap, vaatwasser, raampje; de vloeren in de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Achtertuin v.v. houten schuur
1e verdieping: overloop; rookmelders; badkamer met verwarming, zweeftoilet, douchecabine, wastafel, vaste kast hangt aan de muur; 3 slaapkamers allemaal v.v. van dubbelbeglazing en radiatoren.

2e verdieping
Open zolderruimte, bereikbaar met vaste trap vanaf de 1e verdieping; verborgen opstelplaats CV ketel(2017); wasmachine- en drogeraansluiting verborgen in vaste kast; ramen; radiatoren.
Ligging

Gelegen in een fijne buurt aan de rand van het centrum maar toch rustig, met de natuurtuin vlakbij. Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Met de auto ben je in 30 minuten in Utrecht, Den Bosch en Tiel. In 40 minuten bereik je Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast beschikt Leerdam over een trein-/busstation met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht. Leerdam beschikt over verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen zijn hier goed vertegenwoordigd. Het stadscentrum van Leerdam is zeer divers in zijn winkelvoorraad en draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap.

Kenmerken brochure
Bouw
Soort woonhuis: Tussenwoning rijtjeshuis
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 2017
Soort dak

Gebruikersoppervlakten
Wonen 116 m²
Externe bergruimte 6m²
Perceel 69m²
Inhoud 410m³
Indeling
Aantal kamers 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 extra ruimte voor eventuele
slaapkamer of kantoorruimte
Aantal badkamers 1 badkamer, met zweeftoilet, douche
Aantal woonlagen 3,
Voorzieningen Geheel dubbele beglazing, vloerverwarming begane grond, meterkast,

Energie
Energielabel A geldig tot 12-11-2027
Isolatie Vloer, Dubbele beglazing,
Verwarming C.V. Ketel 2017
Warm water C.V. Ketel 2017

Kadastrale gegevens Leerdam sectie B no. 11771
Oppervlakte 69 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging In het centrum
Tuin Besloten achtertuin met kunstgras
Ligging tuin Gelegen op het Zuiden
Bergruimte
Garage/berging Houten schuur/ berging in de tuin

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.