Goed onderhouden en duurzame eengezinswoning met voor -en achtertuin nabij binnenstad!

Algemeen
Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, ruime badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de zolder met veel bergruimte.

Naast dat de woning goed is onderhouden staat ook duurzaamheid hoog in het vaandel bij dit gezinshuis. Door de jaren heen is de isolatie op orde gebracht. Het dak, de gevels en de vloer zijn volledig geïsoleerd en de volledige woning beschikt over dubbele beglazing.

De woning is gelegen op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Deze wijk ligt nabij de Lekdijk van waaruit de uiterwaarden en de lek binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ideaal om te ontspannen! Verder liggen alle belangrijke voorzieningen op loopafstand van de woning: OV, (basis) scholen, medisch centrum, zwembad en winkels. Ook het gezellige historische stadscentrum van Vianen ligt op korte afstand, hier vind je winkels van bekende ketens, maar ook horeca met sfeervolle terrassen

Ligging
Vianen heeft een uitstekende ontsluiting via A-2 en A-27 naar Utrecht, Amsterdam, ‘s-Hertogenbosch en Gorinchem. Openbaar vervoer is optimaal geregeld door het busstation aan de Lekbrug van waaruit NS station Utrecht met ca. 20 minuten bereikbaar is. Voor meer rust en natuur, wandel je richting de rivier de Lek en haar uiterwaarden. Een prachtig wandelgebied en ook zeer geschikt om te fietsen.

Indeling
Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang; Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De royale glaspartij aan de voorzijde in combinatie met de grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een optimale lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft veel opbergruimte en is opgesteld in een hoekopstelling.

De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– 4 pits inductiekookplaat (geplaatst september 2022)
– afzuigkap
– combi-oven-magnetron
– koelkast
– vaatwasser

Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een douche, vrij hangend toilet en dubbele wastafel. Tevens beschikt de badkamer gedeeltelijk over vloerverwarming. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
Middels een vaste trap welke gesitueerd is in een vaste kast op de overloop is de zolder bereikbaar met veel mogelijkheid tot bergruimte.

Tuin:
Via de zowel de openslaande deuren als de deur in de keuken heeft u toegang tot de verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is gedeeltelijk voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting maken deze tuin tot een heerlijke knusse plek. In de tuin staat ook een vrijstaande stenen berging waarvan in 2022 het dak is geïsoleerd en welke beschikt over diverse elektrapunten. Verder is de tuin ook bereikbaar doormiddel van een achterom.

Kenmerken brochure
Bouw
Soort woonhuis: Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Gebruikersoppervlakten
Wonen 75 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 132 m²
Inhoud 285 m³
Indeling
Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk) met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en wasmachine en drogeraansluiting
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen zonwering begane grond (voorzijde), kunststof kozijnen,

Energie
Energielabel B
Isolatie vloerisolatie, muur en dakisolatie, grotendeel dubbele beglazing
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Remeha (2008)

Kadastrale gegevens
Vianen sectie B nr. 3592 Oppervlakte 132 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten met achterom

Bergruimte
Garage/berging Vrijstaande stenen berging met elektrapunten

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.