Algemeen
Deze sfeervolle woning met een ruime voor- en achtertuin, is ideaal voor jou en jouw gezin!
De woning omschrijft zich het beste met de kenmerken, sfeer, ruimte en buiten. Het gezinshuis is gelegen in een fijne en veilige woonwijk, met aan het einde van de straat een basisschool en een sportaccommodatie.

Het sfeervolle van de woning is buiten al terug te vinden, bijvoorbeeld door de prachtige erker aan de voorzijde met grote raampartijen. Maar ook binnen is de sfeer door de speelse indeling van de begane grond snel terug te vinden. Naast de sfeer valt ook de enorme hoeveelheid licht in de woning op. Kortom een sfeervolle woning wat voelt als thuiskomen.

Er is ook erg veel ruimte binnen de woning. Die ruimte zie je bijvoorbeeld terug in de woonkamer en in het aantal slaapkamers. Het huis heeft voldoende leef- en beweegruimte beneden, maar boven heeft het ook maar liefst 5 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. Met zoveel ruimte en slaapkamers, mogen wij met recht spreken van een ideaal gezinshuis.
Ook voor het opbergen en bewaren van spullen is er veel plaats, bijvoorbeeld in de aangebouwde garage en op de vide welke zich op de tweede verdieping bevindt.

Een heerlijke achtertuin kan natuurlijk niet ontbreken. De woning heeft een heerlijke, grote besloten achtertuin en is gelegen op het zuidwesten. Door deze zonnige ligging kan er bij mooi weer volop worden genoten.
In de ruime voortuin, kan de auto worden geparkeerd op eigen terrein. Tevens is er een fietsenhok, hierdoor kunnen de fietsen van het hele gezin overdekt geplaatst worden.

Ben je opzoek naar een sfeervolle woning, met veel ruimte en een groot perceel? Dan is deze woning wat voor jou.

Indeling
Begane grond: entree/ hal, open trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en ventilatie; lichte woonkamer met erker; halfopen keuken waarvan het fornuis in 2019 is vernieuwd met ingebouwde vaatwasser, met afzuigkap; bijkeuken, opstelplaats CV-ketel, fonteintje, wasmachine- en drogeraansluiting, deur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop; deur naar het ruime dakterras, slaapkamer met berging, slaapkamer met vaste kastenwand en een verduistering/screen aan de buitenkant van het raam, slaapkamer met bergruimte, slaapkamer met bergruimte; badkamer: douchecabine en een ligbad, toilet en badkamermeubel met kraan.

2e verdieping: overloop; open bergruimte (vide) open zolderruimte bereikbaar middels vaste trap met aan de bovenkant een open vliering onder de schuine kap, 2 slaapkamers met ingebouwde opbergruimte, 1 kamer (met schuine kap). incl. verduistering/screens.

Ligging
Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een huisarts met klein medisch centrum en apotheek. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Twee- onder- een- kapwoning met garage
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 1996
Soort dak Zadeldak met pannen

Gebruikersoppervlakten
Wonen 140
Externe bergruimte 1
Perceel 240
Inhoud 590

Indeling
Aantal kamers 6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer met ligbad en douchecabine, wastafel met meubel.
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Zonverduisterende screens, Veranda, Fietsenhok, Dakramen

Energie
Energielabel B
Isolatie Vloer-, muur en dakisolatie; Dubbele beglazing HR++
Verwarming C.V. Ketel
Warm water C.V. Ketel
CV ketel 2017

Kadastrale gegevens Lopik sectie D nr. 169
Eigendomssituatie Volledige eigendom

Buitenruimte
Ligging Doodlopende straat, kindvriendelijke buurt
Tuin Besloten achtertuin en voortuin
Ligging tuin (zuid)West

Bergruimte Garage inpandig

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Goed Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.