Heerlijke lichte hoekwoning met fantastisch uitzicht over het polderlandschap….

Algemeen
Een heerlijke lichte woning met royale stenen garage, houten fietsenschuurtje, tuinhuis en een vlonder aan een sloot met prachtig weids uitzicht…

De gehele hoekwoning heeft fijne lichte vertrekken en een mooi aantal ruime slaapkamers. Extra luxe is de airco in de master bedroom. De kamer op de 2e verdieping, leent zich tevens uitstekend als werkkamer. De gehele woning is een aantal jaren geleden, van binnen, gerenoveerd. Vrijwel alle ruimtes zijn glad gestuukt, de keuken en de badkamer zijn vernieuwd en op verschillende plaatsen zijn kunststof kozijnen geplaatst. Kortom een heerlijke woning waar de koffers zo in uitgepakt kunnen worden.

Aan de achterzijde van de woning treft u een sfeervolle achtertuin gelegen op het Oosten, het voorste gedeelte is ingericht met een vlonder bij de schuifpui van de woning, gras en bloemenborders en een terras onder de pergola met druivenranken. De tuin heeft tevens een achterom via de poort aan de achterzijde, hier is ook een recht van overpad voor de aangrenzende woningen, de tuin kan hier worden afgesloten voor privacy. Aansluitend is er nog een tuin met kersenboom en een vlonder aan het slootje met een geweldig vrij uitzicht…..

De stenen garage is v.v. een garagedeur en elektra, met daaraan vast een houten fietsenschuur. In het achterste stukje tuin is een houten tuinhuis v.v. elektra. Parkeerruimte voor maar liefst 4 auto’s is er op de eigen oprit voor de garage maar tevens op de parkeerplaatsen in de straat.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, open trapopgang met trapkast v.v. wasmachineaansluiting; toilet; mooie lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin/het terras; half open keuken v.v. inbouwkeuken met vaatwasser, 4-pits gasstel, afzuigschouw, oven en een eiland, tevens is er vanuit de keuken een deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop; slaapkamer met deur naar balkon; slaapkamer v.v. airco; slaapkamer; badkamer met douche en wastafelmeubel; toilet.

2e verdieping, bereikbaar via een vaste trap: overloop; heerlijke ruime slaap/werkkamer met een grote dakkapel met schitterend uitzicht; cv-ruimte/berging en vaste kast.

Ligging
De woning is gelegen in het landelijke dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, tussen Woerden en Bodegraven. Hier treft u o.m. een buurtsupermarkt, diverse restaurants, een basisschool en snackbar. Het naastgelegen Bodegraven kent onder meer een goede winkelstand vervoer voorzieningen inclusief een NS-station alsmede basisscholen. Maar ook Woerden is goed bereikbaar. Hier treft u een zeer hoog voorzieningenniveau, bijvoorbeeld een zeer goede winkelstand, voortgezet onderwijs en een NS-station. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving een keur aan recreatiemogelijkheden waaronder diverse watersport- en kampeervoorzieningen, prachtige fietsroutes etc.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Soort dak Zadeldak met pannen gedekt

Gebruikersoppervlakten
Wonen 127 m²
Externe bergruimte 34 m²
Perceel 308 m²
Inhoud 349 m³

Indeling
Aantal kamers 5 kamers, 4 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer met douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen gedeeltelijk kunststof kozijnen, airco

Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel

Kadastrale gegevens Bodegraven sectie D nrs. 2763 en 2764
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging In een verkeersluwe straat met aan de achterzijde schitterend weids uitzicht over de landerijen
Tuin Achtertuin met een achterom
Ligging tuin Oost

Bergruimte Vrijstaande stenen garage, fietsenschuur en tuinhuis

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.