Royale hoekwoning met groot perceel, gelegen aan een kindvriendelijke en autovrij hofje!

Algemeen
In een rustige woonwijk aan een verkeersvrij pad staat deze verrassend ruime en lichte hoekwoning welke gelegen is op een perceel van maar liefst 278 m2. De woning biedt vele mogelijkheden; de basis is goed en met wat kluswerk en liefde maak je hier zo jouw droomwoning van!

De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers (welke uit te breiden is naar 4!), bijkeuken en door de raampartij aan zowel de achterzijde als de zijkant is er veel natuurlijk lichtinval wat resulteert in een heerlijke lichte woonkamer.

De opmerkelijk ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, is netjes aangelegd en toegankelijk langs de zij-tuin van de woning. De tuin is zeker een fijne toevoeging aan deze woning en er is al snel een heerlijke plek te vinden om te genieten van de zon.

Winkels, basisscholen, kinderopvang en sportgelegenheden, alles bevindt zich op een paar minuten fietsen. Net buiten de wijk vind je een mooi polderlandschap waar je fijn kunt wandelen en fietsen. En ook het sfeervolle centrum van Leerdam is op korte afstand gelegen.

Kortom: de ideale gezinswoning!

Ligging
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in de directe omgeving treft u de A27, A2 en de A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.
Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer welke
zich op korte afstand van de woning bevindt.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het hofje van Mevrouw van Aerden, de Stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadshuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbare stempel gedrukt op Leerdam. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekend als Glasstad.

Leerdam biedt verder nog een compleet pakket aan sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt tevens over uitstekende winkelvoorzieningen.

Indeling
Begane grond: entree; hal met meterkast, een separaat toilet, bijkeuken en toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak.

Eerste verdieping: overloop met een bergkast, 2 royale slaapkamers; riante badkamer met een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met cv ruimte/ bergkast. Ruime zolderkamer met dakraam en veel bergruimte. Met een eenvoudige ingreep is deze verdieping te transformeren tot 2 slaapkamers van prima formaat.

Tuin: De woning beschikt over een voor, zij en ruime achtertuin. De opmerkelijk grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en hierdoor is er al snel een heerlijke plek te vinden om te genieten van de zon. Tevens biedt de tuin voldoende privacy en staat er in de tuin een vrijstaande houten schuur welke is voorzien van elektra.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Soort dak zadeldak met pannen gedekt

Gebruikersoppervlakten
Wonen 116 m²
Externe bergruimte 7 m²
Perceel 278 m²
Inhoud 422 m³

Indeling
Aantal kamers 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Dakraam, elektrisch zonnescherm, grotendeels dubbelglas, gedeeltelijk voorzien van horren.

Energie
Energielabel C
Isolatie –
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Vaillant HR Solde plus 2013

Kadastrale gegevens Leerdam sectie C nr. 2167
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg in woonwijk
Tuin Achtertuin, zij-tuin en voortuin
Ligging tuin Achtertuin is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte
Garage/berging Vrijstaande houten berging voorzien van elektra

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.