Heerlijke ruime en lichte woning aan de rand van het centrum…

Algemeen
Ruim, licht en sfeervol, 3 kenmerken die deze mooie hoekwoning, met de allure van een 2 onder 1 kapwoning, in één keer beschrijven.

Ruim vanwege de oppervlakte van deze woning met maar liefst 186 m². De grootte van de woonkamer valt op, maar ook voor het aantal ruime slaapkamers willen wij de aandacht vragen. Verdeeld over de 1e en 2e verdieping van de woning zijn er namelijk 4 royale slaapkamers en een werkruimte/bibliotheek.

Licht omdat de grote raampartijen overal in het huis veel licht naar binnen brengen.

Sfeervol vanwege de indeling van de begane grond. Door de uitbouw en de doorkijkhaard, ontstaat er naast een prachtige ruimte ook een sfeervolle zitgelegenheid.

De woning is gebouwd in 2007 en heeft dus de gemakken en het comfort van een hedendaagse woning. De isolatie is op orde, de hele woning is voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor heerlijke comfortabele warmte voor wanneer dat nodig is.

Om het plaatje compleet te maken, is er een gezellige achtertuin met veel zon. De tuin ligt op het Noordwesten, heeft een terras en een houten berging met veranda. Genieten kan in deze woning dus niet alleen binnen maar ook in de fijne achtertuin.

Gelegen in een populaire wijk. De kinderrijke buurt is zeer geschikt voor gezinnen; de school, kinderopvang en speeltuin: alles is op loopafstand. Verder is de ligging ten opzichte van het centrum erg gunstig, vanuit het huis loop je binnen 5 minuten het gezellige dorpscentrum van Bodegraven in.

Indeling
Entree; toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar boven met trapkast en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle woonkamer met houten visgraatvloer en rand van plavuizen, gesloten gashaard en aan de achterzijde openslaande deuren richting de tuin.
Keuken; mooie inbouwkeuken uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron, koffiezetapparaat en Boretti fornuis met een 5 pits gaskookplaat met bakplaat en afzuigkap.

1e verdieping: 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een Frans balkon, werkruimte/bibliotheek, badkamer met ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met bergruimte onder de schuine kap en beide met een dakkapel, waardoor het mooie ruime slaapkamers zijn. Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats CV ketel. Opgang middels vlizotrap naar de bergzolder.
Ligging

Bodegraven is een landelijk, maar toch zeer centraal dorp in het Groene Hart. Het dorp Bodegraven beschikt over een goede winkelstand, basisscholen, verschillende sportverenigingen, een medisch centrum (huisarts en apotheek) en openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station. Faciliteiten voor recreatie zijn ook ruimschoots aanwezig in de nabije natuur- en recreatie plassen. Ideaal voor watersporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.

Kenmerken brochure

Bouw
Soort woonhuis: hoekwoning, eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Gebruikersoppervlakten
Wonen 186 m²
Externe bergruimte 9 m²
Perceel 188 m²
Inhoud 674 m3

Indeling
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers en een kantoorruimte)
Aantal badkamers 2 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen 3; begane grond en 2 verdiepingen
Voorzieningen Screens, horren, zonnescherm, Velux rolluik (dakraam 2e verdieping)

Energie
Energielabel A
Isolatie Geheel geïsoleerd
Verwarming CV ketel, vloerverwarming, gashaard
Warm water CV ketel

Kadastrale gegevens Bodegraven, sectie B, no. 7309
Oppervlakte 188 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging In woonwijk, dichtbij het centrum
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaande houten berging met veranda

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Jeroen Doelman.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.