Beschrijving
Ruime en lichte tussenwoning met een prachtige tuin, gunstig gelegen dichtbij voorzieningen!
Algemeen
Een instapklare en keurig onderhouden eengezinswoning. Het huis is door de jaren heen geworden tot een nette woning, zo zijn de wanden en plafonds strak gestukt en is de woning volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energiezuinig en comfortabel huis met het goede energielabel B .
Het huis is met een woonoppervlakte van 113 m² ruim te noemen, de voormalige berging is omgebouwd tot een praktische bijkeuken, waardoor er op de begane grond meer ruimte is gecreëerd. Daarnaast heeft het huis drie slaapkamers en een ruime zolder met potentie voor extra (slaap)kamers. De vloeren van de begane grond, eerste en zolder zijn van beton. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.
Een groot voordeel van dit huis is de prachtige, zonnige tuin. Gelegen op het zuiden, biedt de tuin een heerlijk zonnig terras waardoor er zelfs in de herfst en vroege voorjaar een lekker plekje is om van de zon te genieten. Dankzij de brede eigen achterom, de in 2015 geplaatste onderhoudsvriendelijke schuur en schutting, is de tuin ook praktisch en prettig in gebruik.
De woning is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat. Parkeren voor het huis is mogelijk. Het huis staat in een fijne en rustige buurt met goede buren. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op de speeltuin en het plantsoen aan de voorzijde van de woning, wat een gevoel van ruimte en vrijheid geeft.
Een ander praktisch gemak is dat het winkelcentrum ‘De Vromade’ op loopafstand bereikbaar is. Hier zijn onder andere supermarkt, bakker, slager én groenteman aanwezig. Kortom alle primaire voorzieningen liggen op loopafstand.
Ben je opzoek naar een sfeervolle woning op een heerlijke locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Plan snel een bezichtiging in om de charme van deze woning zelf te ervaren.
Ligging
Bodegraven beschikt over een winkelcentrum met o.a. winkels en horeca en er zijn scholen op loopafstand. In de buurt zijn er ook meerdere recreatievoorzieningen te vinden zoals o.a. de Reeuwijkse of Nieuwkoopse Plassen waar u heerlijk kunt fietsen, wandelen of zwemmen. Bodegraven is centraal gelegen en beschikt over een NS-station en uitvalswegen waardoor grote steden van de Randstad met 30 minuten bereikbaar zijn.
Indeling
Entree; garderobe met meterkast; vaste trapopgang naar boven; zwevend toilet met fonteintje; toegang tot de ruime en lichte woonkamer; de woonkamer is voorzien van een houten vloer en ruime trapkast; open keuken met spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, koelkast met vriesvak; bijkeuken met vaste kastenwand en witgoedaansluiting. In de gang, keuken en bijkeuken ligt een plavuizen vloer.
1e verdieping
Overloop; drie slaapkamers; badkamer met douche, wastafel, designradiator, toilet en ligbad; op de bovenverdieping ligt grotendeels vloerbedekking.
2e verdieping
Zolder met opstelkast voor de cv ketel (Remeha uit 2009); de zolder is bereikbaar via een vaste trapopgang. De zolder biedt ruimte genoeg voor twee extra (slaap)kamers en is geheel naar eigen smaak in te richten.
Tuin
Achter het huis ligt een fijne en besloten tuin. De tuin ligt op zuiden, is betegeld en mooi aangelegd. Er is een eigen (ruim) achterom, zo kan een motor/bakfiets makkelijk achterom komen. In de achtertuin is een heerlijk terras en er staat een prachtige magnoliaboom. Voor bergruimte staat er een mooi houten schuurtje, hier kunnen eventuele fietsen/tuingereedschap etc. opborgen worden. Het schuurtje en de schutting zijn nieuw gezet in 2015.
Kenmerken brochure
Bouw
Soort woonhuis: Tussenwoning
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 1987
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Gebruikersoppervlakten
Wonen 113 m²
Externe bergruimte 7 m²
Perceel 132 m²
Inhoud 391 m³
Indeling
Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer met douche, wastafel, toilet, ligbad en designradiator
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Over het geheel dubbel glas, houten kozijnen
Energie
Energielabel B
Isolatie Dak- en wand-isolatie, over het geheel dubbele beglazing
Verwarming C.V. Ketel
Warm water C.V. Ketel
Kadastrale gegevens Bodegraven, sectie F, no. 3102
Oppervlakte 132 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging Gelegen in een fijne wijk, nabij het centrum
Tuin Besloten tuin met tegelterras
Ligging tuin Gelegen op het zuiden, met een ruim achterom
Bergruimte
Berging Vrijstaande houten berging
Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Goed Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
